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Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020

Der Gutachterausschuss "Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen" hat in seiner Sitzung am 19.05.2021 für das Gebiet der Stadt Bopfingen neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020 für Baulandgrundstücke sowie Agrarlandgrundstücke beschlossen. Die Bodenrichwerte wurden als durchschnittliche Lagewerte für baureifes Land mit Erschließungskostenanteil und als land- und forstwirtschaftlich genutztes Land aus den in der Kaufpreissammlung ausgewerteten Kaufverträgen abgeleitet. Die beschlossenen Bodenrichtwerte werden in einem Richtwertverzeichnis (schriftlicher Teil) und in Bodenrichtwertkarten dargestellt und nachfolgend veröffentlicht.

Rechtsgrundlagen:

- § 193 Abs. 5 und § 196 Baugesetzbuch (BauGB)
- § 5 und § 12 Gutachterausschussverordnung Baden-Württemberg (GuAVO)
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL)

Allgemeine Hinweise:

Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück).

Einzelgrundstücke können in wertbestimmenden Merkmalen vom Bodenrichtwertgrundstück abweichen. Abweichungen bewirken Zu- oder Abschläge vom Bodenrichtwert.

In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Abs.1 BauGB). Ein Bodenrichtwert enthält somit keine Wertanteile für Gebäude, bauliche oder sonstige Anlagen oder werthaltigen Aufwuchs.

Bodenrichtwerte berücksichtigen insbesondere keine individuellen privatrechtlichen Vereinbarungen und Belastungen (z.B. Miet- und Pachtverträge, Grunddienstbarkeiten), individuellen öffentlich-rechtlichen Merkmale (z.B. Baulasten, Denkmalschutz) oder individuellen tatsächlichen Belastungen (z.B. Altlasten).

Die Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche gegenüber Genehmigungsbehörden, z.B. Bauplanungs-, Baugenehmigungs- oder Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten und den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Eigenschaften abgeleitet werden.

Der Vorsitzende des Gutachterausschusses
gez. Michael Wohlfrom

Den schriftlichen Teil ((179 KB)) können Sie hier als PDF-Datei herunterladen, sowie folgende Karten:

Bodenrichtwertkarte Bopfingen ((3,679 MB))
Bodenrichtwertkarte Bopfingen-Kernstadt ((932,1 KB))
Bodenrichtwertkarte Oberdorf ((1,625 MB))
Bodenrichtwertkarte Flochberg-Schloßberg ((1,634 MB))
Bodenrichtwertkarte Schloßberg-Kernort ((772,3 KB))
Bodenrichtwertkarte Industriegebiet Nord-Ost / Süd-Ost ((870,6 KB))
Bodenrichtwertkarte Trochtelfingen ((1,061 MB))
Bodenrichtwertkarte Ober-/Unterriffingen ((545,5 KB))
Bodenrichtwertkarte Edelmühle ((386,1 KB))
Bodenrichtwertkarte Itzlingen ((418,3 KB))
Bodenrichtwertkarte Kerkingen ((639,4 KB))
Bodenrichtwertkarte Baldern ((510,7 KB))
Bodenrichtwertkarte Aufhausen ((651,9 KB))
Bodenrichtwertkarte Härtsfeldhausen ((435,7 KB))
Bodenrichtwertkarte Dorfen ((399,8 KB))

Bodenrichtwerte für Landwirtschaftliche Flächen u.ä. sowie forstwirtschaftliche Flächen ((104,6 KB))

 
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